Tokenized Actual Property Dapat Menyelesaikan Krisis Kepemilikan Properti

Impian kepemilikan properti menjadi semakin tidak dapat dicapai untuk pencari nafkah rata -rata, terutama di Eropa. Sementara investor kaya modal membeli banyak properti, menaikkan harga perumahan, banyak pembeli potensial dihargai di luar pasar, menjadikan kepemilikan rumah sebagai hak istimewa eksklusif bagi orang kaya.

Masalah ini menjadi sangat parah bagi orang -orang biasa sehingga sekarang menyebabkan reaksi demokratis di negara -negara Eropa besar. Misalnya, Perdana Menteri Spanyol Pedro Sanchez memiliki disarankan Pajak 100 persen untuk setiap warga negara non-UE yang membeli rumah di Spanyol. Ini karena frustrasi atas monopoli yang diciptakan investor asing di pasar properti Spanyol.

Sementara masalahnya di seluruh benua, Spanyol telah menghadapi ketidaksetaraan akses perumahan dalam skala yang unik. Berbicara kepada Discussion board Ekonomi di Madrid, Perdana Menteri diuraikan Bagaimana perumahan sosial hanya merupakan 2,5 persen dari pasar Spanyol, jatuh secara signifikan di bawah negara -negara UE besar lainnya, seperti 14 persen di Prancis dan 34 persen di Belanda.

Selain itu, pemerintah Koalisi Spanyol berencana untuk mempercepat pembangunan rumah baru. Financial institution Spanyol memiliki dikatakan 600.000 rumah baru diperlukan pada akhir 2025 tetapi hanya 90.000 unit yang dibangun setiap tahun. Ini adalah konteks penting untuk dipertimbangkan ketika orang-orang dari luar UE, termasuk pasca-Brexit UK, membeli 27.000 rumah setahun di Spanyol, menurut Mr Sanchez.

Proposal untuk memperkenalkan pajak 100 persen, dapat diprediksi, menyebabkan kegelisahan di antara banyak investor non-UE, seperti orang Inggris, yang merasa pemerintah Spanyol secara tidak adil menargetkan mereka. Orang dalam industri, seperti Blacktower Monetary Control Team, Have diperingatkan Bahwa retribusi properti hanya dapat mencegah investasi di negara itu tanpa menyelesaikan masalah akar penurunan keterjangkauan dan pasokan perumahan.

Rintangan yang ada untuk investasi properti

Hambatan yang signifikan sudah ada untuk investor internasional, termasuk biaya notaris, potensi hambatan bahasa, dan persyaratan ketat untuk pembiayaan lokal. Oleh karena itu, peraturan investasi asing yang lebih ketat tidak dapat secara efektif menangani masalah beragam ini.

Berinvestasi dalam alat virtual baru yang memperluas akses dan mendemokratisasi investasi properti adalah salah satu solusi jangka panjang untuk krisis keterjangkauan properti Eropa bagi pemerintah dan pemimpin industri.

Salah satu alat baru ini adalah tokenisasi, yang merupakan proses mengubah aset dunia nyata, seperti genuine estat, menjadi token virtual yang dapat dilacak, ditransfer, atau diperdagangkan di blockchain. Setiap token mewakili sebagian kecil dari kepemilikan dalam aset, membuatnya mudah untuk membagi, menyimpan, dan bertukar secara virtual. Aset di dunia fisik dikonversi menjadi token virtual dan ditransfer atau diperdagangkan pada blockchain seperti Ethereum (Eth) atau solana (Sol). Token ini bertindak sebagai bukti kepemilikan aset dunia nyata.

Tokenisasi dan Manajemen Aset Properti

Tokenisasi genuine estat dapat memberikan pendekatan yang segar dan inovatif untuk mengatasi krisis kepemilikan properti Eropa. Secara khusus, itu menjanjikan untuk mengatasi kekurangan perumahan dan memungkinkan akses yang lebih luas ke kepemilikan properti.

Saat ini, untuk berinvestasi dalam start-up properti atau dana investasi genuine estat, seseorang harus menjadi investor terakreditasi atau memiliki banyak modal awal, yang sangat membatasi mereka yang memiliki akses ke tangga properti.

Menggunakan teknologi blockchain, tokenisasi merongrong paradigma yang sudah mapan. Sebaliknya, sebuah properti dapat dikonversi menjadi token virtual yang mewakili sebagian kecil dari kepemilikan hukum. Dengan fraksialisasi, aset properti tokenisasi dibagi menjadi saham yang lebih kecil yang memungkinkan semua investor, tidak peduli ukuran portofolio mereka, untuk mendapatkan paparan genuine estat.

Salah satu keunggulan langsung tokenisasi di pasar genuine estat adalah menghasilkan likuiditas dengan membuat investasi dapat diakses dan fleksibel oleh hampir semua orang dengan computer atau perangkat seluler. Dengan memungkinkan investor properti untuk membeli bagian aset alih -alih melalui proses yang melelahkan dan birokratis dalam membeli properti secara tradisional, tokenisasi meniadakan kebutuhan investor untuk mengajukan deposito yang signifikan di muka. Ini mencapai dua hal: Pertama, ini segera menyediakan jalan bagi investor lokal dan international untuk memiliki properti. Kedua, memungkinkan lebih banyak investor untuk mendapatkan paparan ke setiap aset.

Tokenisasi juga membuka properti ke kumpulan investor international. Karena properti telah dibagi menjadi beberapa token yang masing -masing mewakili sebagian kecil dari aset, investor dapat membeli atau menjual properti tokenized di bursa yang dapat diakses oleh pemain international. Dengan tokenisasi, kompleksitas seperti peraturan pemerintah, dokumen yang rumit, dan ketidaknyamanan lokal lainnya menjadi hampir tidak ada, menghilangkan banyak kesulitan yang mungkin dihadapi investor internasional dalam membeli aset lokal.

Namun, alih-alih terus memberi harga pada calon investor lokal, tokenisasi secara bersamaan berhasil membuka akses kepada mereka yang tidak memiliki banyak modal serta menghasilkan pendapatan lebih lanjut dari investor internasional karena pengurangan hambatan masuk.

Dampak pada penipuan dan malpraktek

Tokenisasi menyediakan jalur yang ramping untuk semua investor, apakah mereka memiliki selera berisiko rendah atau portofolio yang lebih kecil, untuk memiliki kesempatan untuk memiliki properti, bahkan jika hanya potongannya. Karena platform tokenisasi dibangun di atas buku besar blockchain, semua aset dunia nyata tokenisasi dikelola oleh kontrak pintar, yang memfasilitasi bagaimana transaksi dan buku besar dikelola. Kontrak genuine estat disimpan di rantai tetapi tetap terpisah.

Selain itu, melalui peningkatan transparansi dan keamanan blockchain, setiap transaksi atau switch kepemilikan dicatat dan tidak dapat diubah, mengurangi risiko penipuan atau korupsi. Ini, pada gilirannya, mengarah pada pembangunan kepercayaan di antara para investor yang mungkin ragu -ragu untuk memasuki pasar genuine estat yang tidak jelas. Dengan lebih banyak orang mempercayai sistem, ini mendorong stabilitas pasar dan aksesibilitas ke investor lokal dan international.

Solusi fashionable untuk masalah warisan

Mempertimbangkan bahwa masalah yang dihadapi pasar properti multi-faceted dan tidak sepenuhnya terbatas pada dominasi investor asing di pasar, mengambil keuntungan dari bentuk investasi baru ini dapat membuka jalur untuk kepemilikan properti yang tidak datang dengan yang ditambahkan Kekhawatiran mencegah suntikan fiskal potensial ke negara itu atau mendorong pelarian modal.

Negara -negara Eropa yang berusaha mendukung lebih banyak warga negara setempat untuk berinvestasi di properti harus menghilangkan hambatan dan hambatan yang menyulitkan investor yang lebih kecil untuk bersaing dengan pembeli international yang lebih mapan dengan dompet yang lebih besar. Daripada memajaki investor luar biasa di luar negeri, yang hanya akan membangun ketidakpercayaan dan mengusir investasi, pemerintah Eropa dan agen genuine estat dapat merangkul teknologi blockchain dengan tokenisasi bagian-bagian properti di pasar, memuja aset real-estate menjadi karya yang lebih kecil dan lebih terjangkau, yang tersedia untuk semua. Dengan melakukan ini, setiap investor sekarang, baik di dalam maupun di luar negeri, memiliki kesempatan untuk mendapatkan manfaat dari apresiasi di pasar properti mereka juga.